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| 央行暗示房貸利率可能上揚，銀行業者認為，利率逐步走高會有溫水煮青蛙效應，建議房貸戶提前準備因應，更加保守看待貸款對家庭收支造成的負擔。 記者潘俊宏／攝影  |
銀行業指出，每個家庭對房貸壓力的承受度不同，以1000萬元20年期貸款來說，利率若從2.3%升到2.4%，每個月增加的利息支出500元，即使目前能承受，但也可能因為利率不斷走高，3到5年內出現溫水煮青蛙效應，會讓房貸戶越來越承受不了。
大眾銀行表示，目前指數型房貸跟著1年定存利率加碼，以央行每次升息幅度半碼的經驗來看，傳遞到房貸利率可能折半反應，也就是約調升0.06個百分點，且升息反應到房貸利率的速度不會那麼快，大概3-5年內壓力不會太大。
但如果房貸利率慢慢往上走，導致房貸戶逐漸付不起房貸怎麼辦? 官方大型行庫建議，房貸戶現在就要準備開源節流，先找好資金來源或者縮衣節食，不然就是把大房子處分掉，換小房子，理財型房貸利率比較高，現在有錢可以趕快還。
提前還掉房貸，也是可行的做法，但住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這年頭大家財務負擔大，提前還款潮只會出現在不缺錢的人身上，不過部分有錢父母幫小孩 付頭期款之後，讓年輕人自己付貸款，強迫小孩存錢，一旦房貸變貴了小孩付不起，爸媽就得接手，預料在利率走高的情況下這種情形會增加，但父母要注意，每年 爸、媽各自只有220萬元免稅的贈與額度。
對於部分不想賣房子又無法承受房貸壓力的人，也有不同做法；第一個做法是向銀行申請變更條件延長貸款年限，20年變成25年，可以立即減少月付負擔，第二 個做法是申請寬限期，只繳息不繳本金。可以負擔者，只要過了違約金鎖定期限 (通常2-3年)，可以提前全部或部分清償，銀行業者表示，通常部分清償銀行是不會收取違約金的。
另有專家建議，面臨房貸升息不遠，現階段購屋更應落實「購屋333 」原則，即房貸負擔不超過月薪三分之一，自備款準備3成，寬限期不超過3年等原則。
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圖／聯合晚報提供 |
